Неизпълнение на договор – кога и как може да бъде развален
Когато едната страна по договор не изпълнява поетото задължение, другата страна не е ограничена само до избора дали да продължи да чака изпълнение. В зависимост от договора и характера на неизпълнението могат да възникнат различни права – да се иска реално изпълнение, обезщетение за причинените вреди, уговорена неустойка или разваляне на договора.
Кое средство за защита е подходящо зависи от конкретното неизпълнение, съдържанието на договора и това дали кредиторът все още има интерес от изпълнението.
Кога е налице неизпълнение на договор?
Неизпълнението може да има различни форми.
Например:
• задължението изобщо не е изпълнено;
• изпълнено е само частично;
• изпълнено е със закъснение;
• изпълнението не съответства на уговореното.
Затова преди предприемане на действия трябва да се установи какво точно е било договорено и по какъв начин насрещната страна не го е изпълнила.
Какви права има изправната страна?
В зависимост от конкретния случай кредиторът може да разполага с различни средства за защита, включително:
• да поиска изпълнение на договорното задължение;
• да претендира обезщетение за вредите от неизпълнението;
• да претендира уговорена неустойка, когато са налице предпоставките;
• да развали договора при условията на закона;
• да съчетае допустимите средства за защита според конкретния случай.
Тези права не възникват и не могат да бъдат упражнени едновременно при всяко неизпълнение.
Трябва ли първо да се даде допълнителен срок за изпълнение?
При разваляне на двустранен договор поради виновно неизпълнение по общото правило изправната страна дава на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането му ще счита договора за развален.
Когато договорът е сключен в писмена форма, предупреждението следва да бъде писмено.
Допълнителен срок + предупреждение за разваляне
Даването на допълнителен срок не е абсолютно задължително във всички случаи.
Кога договорът може да бъде развален без допълнителен срок?
Законът допуска разваляне и без предоставяне на допълнителен срок в определени случаи – например когато изпълнението е станало невъзможно изцяло или отчасти по причина, за която длъжникът отговаря, когато поради забавата изпълнението е станало безполезно за кредитора или когато задължението е трябвало да бъде изпълнено непременно в уговореното време.
Дали е налице някоя от тези хипотези трябва да се прецени конкретно. Не всяко закъснение прави изпълнението безполезно.
Може ли всеки договор да бъде развален с едностранно изявление?
Не.
Начинът на разваляне зависи и от предмета и формата на договора.
При договори, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, развалянето се извършва по съдебен ред.
При определени договори е необходимо съдебно разваляне
Кога неизпълнението е твърде незначително за разваляне?
Правото на разваляне не следва да се разглежда като автоматична последица от всяко отклонение от договора.
Договорът не се разваля, когато неизпълнената част е незначителна с оглед интереса на кредитора.
Затова при спор се преценява не само дали има неизпълнение, но и неговото значение за договорното отношение.
Какво се случва след развалянето на договора?
Развалянето прекратява договорната връзка с последиците, предвидени от закона.
При договори с еднократно изпълнение развалянето по принцип има обратно действие, което може да доведе до необходимост страните да върнат полученото.
При договори с продължително или периодично изпълнение последиците са различни и развалянето няма обратно действие по отношение на вече осъщественото изпълнение.
Може ли освен разваляне да се иска и обезщетение?
Да, при наличие на законовите предпоставки.
Развалянето на договора не изключва само по себе си възможността изправната страна да претендира обезщетение за вредите от неизпълнението.
Размерът и основанието на претенцията зависят от конкретния договор, нарушението и доказаните последици.
Ако в договора има неустойка?
Страните могат предварително да уговорят неустойка за определено неизпълнение.
Дали тя се дължи, в какъв размер и как се съчетава с останалите права на кредитора зависи от клаузата и конкретното нарушение.
Неустойката има собствен режим и трябва да се анализира отделно според конкретната договорна клауза.
Какво да съдържа уведомлението за разваляне?
В зависимост от случая е разумно ясно да бъдат посочени:
• договорът;
• неизпълненото задължение;
• в какво се състои неизпълнението;
• допълнителният срок, когато такъв е необходим;
• предупреждението за последиците при неизпълнение;
• изявлението за разваляне, когато предпоставките вече са настъпили.
Това не е задължителен универсален шаблон. Неясно или неправилно формулирано изявление може да създаде последващ спор дали договорът действително е бил развален.
Какви документи са важни при договорен спор?
• договорът и анексите;
• общи условия, ако са приложими;
• фактури и платежни документи;
• приемо-предавателни протоколи;
• покани и уведомления;
• електронна и друга кореспонденция;
• доказателства за изпълнението от изправната страна;
• доказателства за вредите, когато се претендират.
А ако проблемът е неплатена сума?
Когато неизпълнението се състои в неплащане на парично задължение, освен въпроса за бъдещето на договора може да се наложи да бъдат предприети действия за събиране на самото вземане.
Какво да направите при неизпълнен договор?
1. Проверете точно какво е уговорено.
2. Установете в какво се състои неизпълнението.
3. Проверете дали договорът съдържа специални клаузи за прекратяване, неустойка или уведомяване.
4. Преценете дали все още имате интерес от изпълнението.
5. Проверете необходимо ли е предоставяне на допълнителен срок.
6. Формулирайте внимателно писменото изявление.
7. Преценете отделно вземанията за цена, неустойка или обезщетение.
Правна помощ при неизпълнение и разваляне на договор
При неизпълнен договор правилният подход зависи от съдържанието на конкретното правоотношение и целта на страната – дали желае изпълнение, прекратяване на договорната връзка или получаване на дължимите суми и обезщетения.
Преди изпращане на уведомление за разваляне е важно да се провери дали са налице законовите и договорните предпоставки, защото неправилно упражненото право на разваляне може само по себе си да доведе до допълнителен спор.
Научете повече за правна помощ по договорно и търговско право.